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◆ 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)至少火20年

http://www.ycwoju.com/News/NewsInfo_2659.html



任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)至少還要火20年




很多人都在關(guān)注中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，人們問(wèn)現(xiàn)在是否該出手買房了呢？知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，是否現(xiàn)在買房，取決于：一你是否買得起；二你是否需要買；三你買房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子？”



房地產(chǎn)業(yè)還能走多遠(yuǎn)




任志強(qiáng)稱，目前中國(guó)城市化率基本在50%，然而按照國(guó)際慣例，城市化率須達(dá)到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過(guò)即使到了2030年，也不等于房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)落了或者不發(fā)展了，只不過(guò)是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。




他舉例說(shuō)，紐約市一年的房地產(chǎn)建筑總量是260萬(wàn)平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個(gè)城市的房地產(chǎn)交易金額的話，紐約是260億美金，超過(guò)了北京一億平方米的交易金額。



他認(rèn)為，在紐約城市改造過(guò)程中，最核心的地區(qū)的房?jī)r(jià)處于每平方米10萬(wàn)或者15萬(wàn)美元，因此建筑總量不大，而交易金額可觀。




另外，任志強(qiáng)指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業(yè)，商業(yè)，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)變。因?yàn)槌鞘谢实揭欢ǔ潭群螅谌a(chǎn)業(yè)比重會(huì)大大提高。




關(guān)于目前焦點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，任志強(qiáng)稱，盡管今年有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但唯有房地產(chǎn)才能在單行業(yè)內(nèi)保持15%以上的投資增長(zhǎng)率，到目前為止中國(guó)的房地產(chǎn)是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的一個(gè)行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。



他說(shuō)：“所以我們從來(lái)不擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)會(huì)怎么樣，而擔(dān)心會(huì)有什么樣的措施去調(diào)控和影響市場(chǎng)。”




對(duì)于房地產(chǎn)是不是會(huì)從一個(gè)高速增長(zhǎng)的過(guò)程變成衰落過(guò)程，任志強(qiáng)認(rèn)為不會(huì)，他表示，最多到2030年時(shí)總量會(huì)下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。




任志強(qiáng)表示，盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長(zhǎng)率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國(guó)房地產(chǎn)依然是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。




“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說(shuō)的是對(duì)的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強(qiáng)在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開(kāi)表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費(fèi)能力的人。但此觀點(diǎn)一直以來(lái)備受市場(chǎng)爭(zhēng)議。





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