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◆ 房價上漲乏力 供需關系再失衡

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傳統的銷售旺季“金九銀十”今已過半，但各地房價未現明顯上漲趨勢。專家分析，調控政策不放松，購房者心態更加成熟，房價不具備大幅上漲的市場基礎。未來，穩定仍是樓市主基調。

多地房價上漲乏力


中國指數研究院發布的數據顯示，２０１２年９月，全國１００個城市的新建住宅平均價格為８７５３元／平方米，環比上漲０．１７％。雖然是自２０１２年６月止跌后連續第４個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。

“‘金九’似乎并沒有出現井噴式的增長，基本保持了平穩。”中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝說。


記者采訪中了解到，今年６月以來，隨著剛性需求和改善型需求持續釋放，以及開發商積極推盤以價換量，多個城市樓市成交量創年內新高。但與以往不同的是，本輪回暖不僅持續時間短，也未能引發樓市價格的大幅上漲。

調控不放松讓供需博弈加劇


專家指出，在房地產市場調控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續。一方面，樓市局部成交回暖，讓開發商傾向于收緊優惠，但面對較大的去庫存壓力，“以價換量”的做法仍要持續；另一方面，對控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續選擇持幣觀望。


記者從某知名房地產企業的一份內部報告上看到，房地產調控政策的實施，不僅讓企業面臨銷售困境，各項稅費及開發成本的上升，也使得企業的利潤不斷被擠壓，企業只能被迫采取以價換量的銷售策略。

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