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◆ 二手房?jī)r(jià)先降后漲 購(gòu)房者打起“退堂鼓”



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一邊是一手房或低價(jià)開(kāi)盤(pán)，或小幅降價(jià)試探市場(chǎng)，另一邊卻是二手房先降后漲，這讓原本有足夠熱情出手的購(gòu)房者打起了“退堂鼓”。



二手房，先降后漲




10月過(guò)半，郊區(qū)和中心城區(qū)的一手房出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)個(gè)案。位于松江泗涇板塊的華潤(rùn)置地九里10月14-18日登記成交房源均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，而今年4月成交的價(jià)格高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員介紹，2萬(wàn)元/平方米的房源為150-170平方米的戶型，而4月推出的是288-400平方米的大房型，房型不同，價(jià)位也不同，但這樣的價(jià)格落差依然讓人聯(lián)想到“降價(jià)”。位于閘北區(qū)大寧板塊的慧芝湖三期10月推出新房源開(kāi)盤(pán)價(jià)2.8萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米，據(jù)監(jiān)測(cè)，實(shí)際成交單價(jià)3.2萬(wàn)元，與前批房源3.6萬(wàn)元/平方米相比，降價(jià)幅度在8%左右。位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的江灣翰林剛開(kāi)盤(pán)也采取低開(kāi)方式，房型為160-215平方米大平層和疊加別墅，平層單價(jià)在3.7萬(wàn)元-4.1萬(wàn)元，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元-6000元/平方米。開(kāi)盤(pán)期間，繳納意向金的客戶可享受總價(jià)減20萬(wàn)元的優(yōu)惠。




一手房降了，二手房?jī)r(jià)又如何？不少中介反映，現(xiàn)今二手房根本沒(méi)有還價(jià)余地。上海中原地產(chǎn)三林分行徐國(guó)軍經(jīng)理透露，位于御橋路上的浦發(fā)博園，一個(gè)月前掛出一套92平方米房源，掛牌價(jià)225萬(wàn)元，后來(lái)跌到220萬(wàn)元，如今回升到229萬(wàn)元，最終依然成交。周邊的次新房如浦發(fā)博園、未來(lái)域，單價(jià)在2.6萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元，由于掛牌量減少，且房源掛牌價(jià)基本為最低價(jià)，根本沒(méi)有還價(jià)余地。



看房客，等了再等




與之前不同的是，盡管購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)判開(kāi)始向正面傾斜，但業(yè)主不愿過(guò)多讓利，使得持幣觀望的購(gòu)房者又開(kāi)始增多，這也是二手房市場(chǎng)成交量下滑的主要原因之一。


上海中原地產(chǎn)恒大翰城分行葉正華經(jīng)理表示，正是由于房源量減少，買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)。位于楊南路上的疊翠苑，為2004年的房源，有一套102平方米的兩房?jī)蓮d，掛牌價(jià)245萬(wàn)元，性價(jià)比超高，因此掛牌出來(lái)的第一天，中介和客戶一天預(yù)約前去看房的就有百余人。“在以前，這就是打破頭都要搶的房源，然而現(xiàn)在卻是出價(jià)的客戶并不多。
”葉正華說(shuō)，看房者普遍認(rèn)為，業(yè)主急著賣(mài)房，想再等等看會(huì)不會(huì)降價(jià)，還有的則覺(jué)得現(xiàn)在處于政策“斷層期”，不妨等到11月底以后再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。


上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷(xiāo)期”即將過(guò)去，近期房地產(chǎn)政策無(wú)大動(dòng)作已決定了未來(lái)樓市成交將在“不溫不火”中度過(guò)，尤其是10月之后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。一手房曇花一現(xiàn)的降價(jià)方式也使得二手房降價(jià)的可能性幾乎為零。

 




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