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◆ 任志強：明年三月份房價會暴漲

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從土地供應的角度，大部分城市都沒有完成當年的土地供應計劃。按前兩個月國土部公布的數據，很多城市只完成了其中10%的任務，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然會造成后期土地供應減少而產生的市場供應量減少。

     
從投資數據上也可以明顯看出來，真正影響房價的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是下降的，說明未來的預期供應量會大幅度下降。我預計的原來把全部庫存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產生市場供應量嚴重不足的恐慌，從現在看來可能要略有提前。

     
從這幾個月的情況看，庫存消耗量消耗速度比較快。北京年初時有13到15萬套，現在已經不到8萬套，而每個月如果消耗一萬多套，可能到不了明年3月份就沒房了。暴漲的概念是指因為供求關系而影響房價的結果，因為我們從前期指標看到了，未來預期供應量會大幅度下降，嚴重供小于求，越是抑制需求就會越讓供給上不去，所以限購政策變成了堰塞湖，如果供給上不去，而需求會抑制而沒有真正的緩解，一定會讓供需大于供給。因為當你任何一個抑制需求的政策出臺的時候，都會讓供給開始下降，只有刺激需求的時候，才能讓供給迅速提高而滿足需求的增長，而我們現在恰恰做反了。

     
 香港已經給我們做出樣子了，從03年開始，只有07年有一次提出過增加供給，可是政策沒有延續下去，剩下的年份里頭沒有一年是能增加供給的，沒有土地增加供給一定會出問題。我們的土地制度上本身就存在問題，只有政府壟斷情況下的征收才能讓土地變成可見商品房的土地，所以土地制度問題不從根本上解決，任何調控方法都無法滿足供求關系的變化。

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