【火】石家莊涉外糾紛律師 石家莊專業(yè)顧問(wèn)律師就是【張藝律師】


張藝律師，男，1974年8月出生，河北典范律師事務(wù)所主任，高級(jí)合伙人，全國(guó)律師協(xié)會(huì)成員，黨員，河北省優(yōu)秀刑事辯護(hù)律師，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)
特約評(píng)論員。張藝律師擅長(zhǎng)公司法律服務(wù)，代理各類刑事、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)、涉外案件，對(duì)婚姻家庭、侵權(quán)糾紛案件也有獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)技巧。

合作顧問(wèn)單位：中國(guó)兵
器北方勘察設(shè)計(jì)研究院、卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河北天豐建工集團(tuán)、河北華威投資有限公司、軍慧小額貸款公司、石家莊馭能電器有限公司、聚誠(chéng)集團(tuán)、石家莊麗池龍道商務(wù)酒店有限公司、佑尚文化傳媒有限公司、石家莊礦區(qū)嘉鵬貿(mào)易有限公司、河北辰鳴建筑工程有限公司等。

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案情介紹：


陳某為石家莊常山紡織集團(tuán)一印實(shí)業(yè)有限公司的職工，1998年1月，石家莊第一印染廠分房時(shí)，將一印宿舍建明南路4號(hào)樓3單元502室分配給陳某使用，并一直與家人承租居住。直到2010年1月19日，收到石家莊市長(zhǎng)安區(qū)法院關(guān)于趙某起訴陳某排除妨礙并從該房屋內(nèi)搬出的開(kāi)庭傳票及起訴狀，才得知石家莊市房管局已將陳某租賃的公房登記到趙某名下。2010年1月21日，陳某向石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心查詢方得知河北眾成集團(tuán)一印分公司和趙某于2006年6月簽訂了《石家莊市成本價(jià)出售公有住房協(xié)議書(shū)》，陳某對(duì)河北眾成集團(tuán)一印分公司和趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的行為不服，從而引發(fā)糾紛。

案情分析：


一、陳某對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否受到侵犯？分析：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條：“出租人出
賣(mài)出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出 賣(mài)
房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋   買(mǎi) 賣(mài)無(wú)效”。《中華人民共和國(guó)合同法》第230條：“出租人出
賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出 
賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”。《國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買(mǎi)公有住房的意見(jiàn)》中明確規(guī)定出售公有住房時(shí)“原住戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知的方案》中規(guī)定“舊住房要有計(jì)劃的優(yōu)先出售給現(xiàn)住戶”。《城市公有房屋管理規(guī)定》第36條：“出售公有住房時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中規(guī)定：“各單位自管的公有住房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出
售”。因此，在陳某不知情的情況下，河北眾成集團(tuán)一印分公司將陳某居住的房屋出 賣(mài)給趙某的行為侵犯了趙某對(duì)爭(zhēng)議房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

審判結(jié)果：

陳某將石家莊市房管局和河北眾成集團(tuán)一印分公司告上了法庭，在訴訟過(guò)程中，陳某與買(mǎi)方關(guān)某達(dá)成調(diào)解，陳某向法院撤回了起訴。