寫字樓裝修

所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。 


北京寫字樓信息網具體評定標準是：硬件及軟件為主，價格為輔。    硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。 頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。

       甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。

      乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務未達到星級酒店的標準。如海龍大廈、京廣商務樓、海淀新技術大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。  

       丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。 價格方面北京寫字樓信息網的通俗分類方法是：頂級寫字樓售價在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；

     甲級寫字樓售價在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；

     乙級寫字樓售價在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；

     丙級寫字樓售價在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。  

目前市場上頂級寫字樓僅占1%，甲級寫字樓占20%，乙級寫字樓占36%，丙級寫字樓占43%左右。

一、樓宇設備自動化系統（BA） 樓宇設備自動化系統，可對全樓的供排水設備、制冷設備、供電系統和電梯、自動扶 梯進行監視及控制。 以狀態監視為主，控制啟停為輔。 1、空調自控系統  2、供排水自控系統  3、變配電監視系統  4、電梯監視系統

二、安全防范系統（SA） 1、閉路監視系統：地下車庫出入口、首層大廳設彩色變焦帶云臺攝像機。樓內各層 出入口、電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝像機。 2、防盜報警系統：寫字樓主要出入口設門磁開關、電子門鎖、讀卡器。 3、停車場管理系統：內部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機方式。

三、通信自動化系統（CA） 1、綜合布線系統：綜合布線支持電話系統和計算機網絡系統，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板、地面線槽、網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。 2、無線通信轉發系統：移動信號增強系統，辦公樓各層設有移動信號增強系統。

四、辦公自動化系統（OA） 以物業管理、公用信息服務、智能卡管理、商場管理為主的應用軟件系統。

五、火災自動報警和消防聯動控制系統（FA） 1、設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。 2、廣播音響系統：火災緊急廣播系統與公共廣播合用一套廣播系統