山西忻州市河曲縣70畝國有建設用地使用權

【河曲縣概況】河曲縣位于山西省忻州市西北部，地處晉、陜、蒙能源金三角的中心地帶，被神府煤田（中國和世界特大煤田之一）。河曲縣明清年間就是北方重要的黃河渡口和晉商“駝道”匯合的貨運集散地，曾有“水旱碼頭”之稱，是歷史上“走西口”的地方，同時也是草原文化與中原文化的交匯地帶。地方民歌、二人臺藝術已列入首批“國家非物質文化遺產”名錄。

全縣國土總面積1323平方公里，轄4鎮9鄉340村，總人口16萬人，其中城鎮人口約7萬人。

【拍賣標的】河曲縣2014-13號地塊使用權項目，總投資約1.1881億元（總面積46592㎡，約69.888畝，約170萬元/畝）。項目基本情況：

  位置：地塊位于縣城長城大街以南，康樂路東側，匯源路西側，陶新街以北。三面臨街。容積率≤3.6，建筑密度≤25%，綠化率≥40%，建筑限高≤65米。

其他：

（1）該地塊的總面積為46592平方米。用途為商住用地，其中其他普通商品住房用地面積為39648平方米，出讓年限70年；批發零售用地面積為6944平方米，出讓年限40年。

（2）按照城建規劃條件競買2014-13號宗地時要配建占住宅總建筑面積≥5%的公共租賃住房（套型建筑面積≤60平方米），建成后由政府按合同約定收回。競買報名者在報名時要到住建部門咨詢辦理有關配建公共租賃住房相關事宜。

【項目優勢】

（1）濱水宜居新城

河曲作為生態宜居的濱水城市，項目地塊適宜打造高品質住宅區及商業綜合體，既可服務于老城區的居民，又可以輻射周邊的各個城市。隨著未來人們對生活品味、環境質量與社會空間的需求的提升，河曲將會吸引陜西、內蒙、山西周邊的高收入群體前來置業、生活、購物、休閑、度假。項目后期的市場銷售前景巨大。

（2）后期升值空間大

河曲的城市中心向北有序推移，政府正著力打造一個有品位的新河曲，該項目就位于城市的核心中軸線——長城大街。該片區是河曲未來的政治、文化、居住、娛樂中心等。

（3）周邊配套齊全  ，環境優美

周邊基礎設施配套完善，坐落著檢察院、法院、武裝部、政務大廳、中醫院、河曲中學等設施，隩濱公園、白樸公園等文娛配套更是大大提高了居民的居住環境及生活品質。緊鄰白樸山地生態公園，主干道長城大街采用高標準綠化街道，不只為創造了舒適宜居的生活環境，也提升了城市的品位。

（4）商業潛力大

河曲縣缺乏大型商業綜合體，可服務于周邊在建恒苑·尚水、隩濱花園等小區，以及中醫院、河曲中學等；未來該片區將發展為功能齊全、設施完善、交通便利的新區，不僅能輻射長城大街一帶，更能吸引老城區居民前來消費，市場潛力很大。

(5)  政府支持力度大.優惠價格

該項目占據新城區優勢位置，政府期許頗高，領導多次會議認為土地單價不可低于200萬/畝，但考慮到目前的市場行情，將價款由214萬/畝降至170萬/畝，讓利于開發商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質樓盤，提升城市建設水平。緊鄰項目斜對面2014年04月29日出讓的凈地成交價格是325萬/畝。