2014中國(guó)開發(fā)商“賠本賺吆喝”是房地產(chǎn)稅費(fèi)造成的嗎 沐 籽 　　房地產(chǎn)稅費(fèi)究竟高不高，對(duì)于大多數(shù)人來說，這是個(gè)難以說得清的問題。如果稅費(fèi)不高，那么新建住宅價(jià)格為何會(huì)是樓面價(jià)格的數(shù)倍，地產(chǎn)大佬為何多次在公開場(chǎng)合對(duì)高稅費(fèi)“欲哭無(wú)淚”？如果稅費(fèi)較高，那么，這些稅費(fèi)是否都合理，財(cái)政部醞釀的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革能否順利推進(jìn)，精簡(jiǎn)稅費(fèi)？ 　　當(dāng)然，對(duì)于普通老百姓而言，當(dāng)房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)理清之后，房?jī)r(jià)能否告別高歌猛進(jìn)的時(shí)代？ 　　3月5日，全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局許家印在經(jīng)濟(jì)界別37組小組討論會(huì)上表示，聽取總理報(bào)告“感受很深”，以房地產(chǎn)行業(yè)審批為例，按政府收費(fèi)均值估算，收費(fèi)項(xiàng)目大約占房?jī)r(jià)的11%，房地產(chǎn)相關(guān)稅收約占房?jī)r(jià)的13-15%，房地產(chǎn)稅費(fèi)合計(jì)約占到房?jī)r(jià)的26%。 　　其實(shí)，許家印并不是第一個(gè)站出來表示房地產(chǎn)稅費(fèi)過高的地產(chǎn)大佬，而房地產(chǎn)稅費(fèi)究竟占比房?jī)r(jià)多少，即便是對(duì)于地產(chǎn)大佬而言，這也不是一個(gè)輕易可以算清的數(shù)據(jù)。在2月份舉行的亞布力論壇上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱，房地產(chǎn)公司賺100塊錢當(dāng)中，大概交61塊稅金。此外，名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明透露，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過了1/3。 　　從地產(chǎn)大佬給出的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)稅費(fèi)的確占到了一個(gè)相當(dāng)高的比例，而醞釀試點(diǎn)擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅也要“插一腳”，這意味著，無(wú)論是開發(fā)建設(shè)、還是購(gòu)買持有，房地產(chǎn)整個(gè)鏈條的稅費(fèi)只增不減。 　　那么，如何化解這一問題，一個(gè)確定的事情是，房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程將會(huì)加快。 3月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉明確表示，十八屆三中全會(huì)明確規(guī)定要落實(shí)“稅收法定”原則，今后稅收條例會(huì)逐步改成立法。房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程也會(huì)加快，并適時(shí)推進(jìn)改革。 　　至于醞釀擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅會(huì)增加房地產(chǎn)整體稅費(fèi)成本，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇則認(rèn)為，通過營(yíng)改增和增值稅自身的稅率減并，可以實(shí)現(xiàn)7千億元到8千億元間接稅的減稅安排，增加直接稅便有了相應(yīng)的空間，這個(gè)空間就是房產(chǎn)稅的開征。 　　從表面來看，這種增增減減把空間讓渡給了房產(chǎn)稅，但從現(xiàn)實(shí)操作層面來看，這些實(shí)際增加出來的稅費(fèi)，最終都將被轉(zhuǎn)嫁給下一個(gè)接盤者—購(gòu)房者，尤其對(duì)于二手房而言，如同一個(gè)潛規(guī)則，購(gòu)房者不得不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些原本由賣方繳納的稅費(fèi)。 　　或許，此刻應(yīng)該討論的問題，并不僅僅是房地產(chǎn)稅費(fèi)絕對(duì)值的高與低，而是重新梳理房地產(chǎn)稅費(fèi)，推進(jìn)稅費(fèi)改革，完善房地產(chǎn)稅費(fèi)。 陳安之國(guó)際訓(xùn)練機(jī)構(gòu) QQ：13140862 歐陽(yáng)老師：18675277472（微信號(hào)） 地址：深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)金運(yùn)世紀(jì)大廈26樓B成功新天地控股集團(tuán) 超級(jí)成功演講會(huì) 主講：陳安之 林偉賢 潘俊賢 田文濤 葉瑞財(cái) 時(shí)間：2014年4月5-7日 普通席：680元（早到早就座） 貴賓席：1680元（內(nèi)場(chǎng)貴賓座，推薦席位） 鉆石席：3980元（前排專用座，可與陳安之老師合影） 地點(diǎn)： 廣東 深圳 會(huì)議規(guī)模：2000人 主辦單位：陳安之國(guó)際訓(xùn)練機(jī)構(gòu) 深圳市領(lǐng)航營(yíng)銷策劃有限公司