昆明現房/俊發現房別墅/現房按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。現房的優勢有：1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。.新牧房地產經紀|||昆明現房/俊發現房別墅/現房