嘉興房屋檢測站檢測評定辦公樓房屋完損評級標準

劉工：18601763426

本次房屋完損檢測受檢房屋為浙江省杭州市某工廠的一處辦公樓，該辦公樓為一幢整體兩層局部三層框架結構房屋。2018年12月6日，上海鈞測房屋檢測站工程師前往該工廠對其辦公樓進行勘查檢測。辦公樓房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為39.7m，南北向軸線總尺寸為11.8m。房屋層高為4.20m，室內外地坪高差約為0.3m，一層層高約為4.0m二~三層層高均約為3.6m，建筑總高約為11.5m。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×550mm和250mm×600mm。屋面1-4/B-C軸區域為坡屋面，屋面板為彩鋼板；屋面4-7/A-C軸區域為平屋面，屋面板為鋼筋混凝土現澆板。
一、現場勘察情況
1.地基基礎：未發現明顯沉降及地坪開裂現象。
2.鋼筋混凝土結構構件：未發現結構承載構件開裂、位移及變形現象。
3.鋼結構構件：未發現鋼結構構件變形、開裂現象。
4.鋼結構連接檢測：未發現節點開裂現象。
5.其他：墻面局部粉刷層龜裂、脫落，墻面局部面磚開裂，局部吊頂破損。
二、現場檢測情況
（一）房屋建筑平面圖測繪
由于該批受檢房屋圖紙缺失，在現場用5M鋼卷尺和手持式激光測距儀對辦公樓的建筑平面進行了調查測繪以及軸線尺寸進行了測量。
（二）房屋使用情況調查
經過現場調查，辦公樓為一幢整體兩層局部三層鋼筋混凝土框架結構，自建設竣工以來均一直作為食堂和辦公使用。該批受檢房屋均未曾有使用功能改變的情況發生，且均未有火災、使用荷載過大、結構大修等情況發生。
（三）房屋損傷狀況檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現場對受檢房屋進行了外觀損傷檢測。經檢測，該批房屋的主體結構整體性良好，各結構構件及連接節點完好。辦公樓主要損傷為：墻面粉刷層脫落，地坪局部飾面瓷磚開裂，頂板局部粉刷層開裂。
（四）房屋變形測量
1.房屋相對高差測量：現場采用全站儀，對辦公樓選取設計處于同一水平面的窗臺進行相對高差測量，高于基準點為正值，低于基準點為負值。測量結果表明，辦公樓局部最大相對傾斜率為1.69‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關于同類建筑基礎局部傾斜的限值3‰（測量結果包含施工誤差）。
2.房屋傾斜測量：為了解辦公樓目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜測量。測量結果表明，辦公樓最大傾斜率為1.92‰，小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。
三、辦公樓房屋檢測鑒定評級
（一）地基基礎：地基基礎均未發現超出允許范圍的不均勻沉降，處于正常使用狀態；房屋均無明顯傾斜方向，主體結構構件未發現因傾斜變形所造成的結構破壞。評定為Bu級。
（二）上部承重結構：未發現有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，無疲勞或其他累積損傷。構件連接節點基本完好。評定為Bu級。
（三）圍護結構：構造合理；連接方式正確，局部墻面粉刷層脫落，局部地坪飾面瓷磚開裂；對主體結構的安全沒有不利影響。評定為Bu級。
綜上所述，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）綜合現場檢測結果，鑒定該公司辦公樓地基基礎均基本完好，各層主體構件基本完好，無明顯缺陷，該房屋可評定為B級。