＜ｐ＞長沙房地產投資回報真的只有２％－４％嗎？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　　　　　　　　　　房地產是最保值的產品？抗通脹能力強＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　　　　　　　　　　　——專訪長沙市百利房地產開發有限公司副總經理？夏利德＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長沙印象？？一個宜居的城市＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“宜居”是夏利德對長沙的第一印象，他說長沙是一個幸福指數很高的省會城市。“我們的團隊都是上海一線房地產開發出身，我們曾笑言，要是這個項目不好，我們也不會從上海跑到長沙來做項目”。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？“長沙受湖湘文化影響很深，湖湘文化極具內向凝聚力，所以長沙是固守單一的，不像上海那樣具有包容性，但長沙卻是個什么都不缺的城市，它有獨特的飲食文化。這里的房價現在還處于省會城市的價格洼地，人們生活壓力小，吃穿住行都能滿足，你想要的基本都能找到，每天過得很快活。宜居無非就是吃穿住行四個主要方面來決定，而幸福是自己給的，無可厚非長沙是一座幸福之城”夏利德這樣說到。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；投資房產？是保值、升值的上佳之選＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“按長沙市政府給的數據，長沙商業地產總體投資回報率平均為５．１％。但是根據我在長沙的市場調研結果，我所考察的大部分項目是以項目本體為圓心輻射兩百米范圍進行調研，得出的投資回報率基本上是在２％－４％之間。而我們項目的投資回報率能做到６－１２％。同時我們項目本身是７０年住宅產權的投資型公寓，投資的門檻更低，加上２０１５年眾多的利好政策，這個時候是房地產投資的好時機了”夏利德告訴記者，神情里透著自信而堅定。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在股市動蕩、基金理財等收益不佳、負利率時代來襲的現狀下，不動產投資，仍然是保值、升值的上佳之選。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“長沙人的投資理念跟長三角地區有很大的區別，可能長沙人在投資的過程中缺少理智的分析，有點人云亦云。”夏利德認為，在銷售過程中，認清客戶需求，幫助客戶理清投資理念很重要。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；辦公式公寓？？靈動商務空間＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“我們選擇辦公式公寓，不做酒店式公寓，取決于東塘片區已經形成了ＣＢＤ集群。如果沒有相應的產品依托，商圈里面是不適合做辦公的。辦公商業集群化，能帶來很好的依托，減少企業辦公的出行成本和投入成本。”？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“回到產品本身，我們考慮到購房者的自由需求，沒有去做精裝修，以毛坯交房，不做產品的限制。”？東友星座獨具匠心打造４６－９３㎡靈動商務空間，可自由組合分割，宜商宜居。讓創意不受空間束縛，隨心演繹精彩生活。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；站在巨人的肩膀上＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；從事商業地產十余年，夏利德對目前操盤的項目——東友星座信心十足，“這是友誼商城加蓋的物業，友誼商城位于東塘商圈核心區域，也是東塘商圈的名片，一直以來都為全市人民提供高品質的購物和消費體驗。我們項目擁有不可復制的地段優勢。從整個長沙來說，不管是五一商圈還是其他商圈，像這種商圈正中心都是沒有物業可出售的。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；李嘉誠的名言，地段、地段、還是地段。這是熟悉地產投資的人都知道的“金科玉律”。好的地段不僅意味著配套齊全，還能帶來升值的無限可能。東友星座所在的地段和配套都是不可復制的。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德笑言“做這樣一個項目，我這是站在巨人的肩膀上！”＜／ｐ＞