宜昌市102畝商住用地拍賣時間：2015年7月15日

宜昌市東山區優撫醫院對面地塊（約102畝）參考價：總價約2.45億，單價約240萬/畝

　　　該地塊位于宜昌高新區東山園區桔鄉路與運河交叉口東側（鑫昌大市場后側）102畝居住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率30%。

　　　配套設施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2400平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無償交付給政府。

優勢：

區域優勢：項目位于東山商圈內，所屬區域發展成熟，入駐產業頗多，產業經濟發達，區域內置業需求者較多。

交通配套優勢：項目南側為宜昌市城市發展“大動脈”發展大道，離高速路口直線距離僅600米，內外交通路網發達。

地段優勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優撫醫院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。

景觀優勢：背靠運河，環境優美；且地段幽靜，宜打造高品質景觀社區，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。

規模優勢：占地102畝，后期可開發計容建筑面積約20萬㎡，規模適中，抗風險能力較強。

市場口碑優勢：地塊周邊專業市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。

投資利潤優勢：周邊成型社區售價最高已經超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環開發，從而獲得最大的投資收益。

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