一、地塊基本情況(4月23日拍賣)
十堰市張灣工業(yè)新區(qū)建設(shè)大道和發(fā)展大道交匯處東北角面積分別為A地塊131畝、B地塊148畝，容積率2.8，140萬/畝。
A地塊可配建高于24435㎡且不超過48870㎡的商業(yè)建筑。地面不設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，地下機(jī)動(dòng)車停車位最小配建數(shù)量為2443個(gè)。
B地塊可配建高于27664㎡且不超過55328㎡的商業(yè)建筑。地面不設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，地下機(jī)動(dòng)車停車位最小配建數(shù)量為2766個(gè)。
項(xiàng)目地周邊在建的“三館兩中心一廣場”為十堰市圖書館、文博館、檔案館、濕地宣教中心、區(qū)級就業(yè)和社會保障服務(wù)中心、汽車文化廣場，以及其他配套孵化中心、信訪、司法、地下車庫建筑，總建筑面積約11萬平方米，正好為項(xiàng)目添加城市級配套，未來區(qū)域價(jià)值空間進(jìn)一步提升。
二、項(xiàng)目分析
優(yōu)勢：
?區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于建設(shè)大道與發(fā)展大道交匯處，所屬區(qū)域?yàn)槌俏鹘?jīng)濟(jì)、行政、工業(yè)中心，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
?交通配套優(yōu)勢：發(fā)展大道、建設(shè)大道、風(fēng)神大道形成的立體交通網(wǎng)絡(luò)使得項(xiàng)目四通八達(dá)，生活出行暢通無憂，極為便捷。
?地段優(yōu)勢：10分鐘內(nèi)可達(dá)萬達(dá)商圈、車城路人民商圈；項(xiàng)目所在地教育配套設(shè)施完善，張灣陽光書院（十堰市最好民辦學(xué)府）、第四中學(xué)、紅衛(wèi)小學(xué)等林立周邊。高等學(xué)府有湖北汽車工業(yè)學(xué)院、十堰藝校等。休閑配套方面，項(xiàng)目與5A級景區(qū)龍泉寺僅5分鐘路程。
?規(guī)模優(yōu)勢：本次出讓項(xiàng)目約279畝，后期可開發(fā)計(jì)容建筑面積約52萬㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
?投資分析：對比周邊成型社區(qū)售價(jià)均價(jià)4600元/㎡，本項(xiàng)目參考樓面地價(jià)約750元/㎡，周邊市場競爭小，且項(xiàng)目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。
PS：1、目前，十堰是“中國第一、世界前三”的商用車生產(chǎn)基地，擁有近千億元的制造業(yè)存量資產(chǎn)和年產(chǎn)50萬輛汽車生產(chǎn)能力。
2、十堰張灣區(qū)近幾年成了新房的“缺慌區(qū)”，而此次出讓地塊，正是彌補(bǔ)了張灣區(qū)新房不足的缺憾，直接擊中了購房人心。隨著中心城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，張灣區(qū)已變成交通方便、鬧中取靜、干凈整潔、配套齊全適合居住的中心城區(qū)，論居住環(huán)境，相較于老城區(qū)更適合居住，環(huán)境十分清幽。
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