阿勒泰市地區二中土地項目
投資收益權標的介紹
一、城市簡介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地區地委、行署所在地，是阿勒泰地區政治、文化中心、旅游集散地。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣。城市建成區面積10.62平方公里。全市總人口19.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人，城區常駐人口8萬人。
2、交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國道和319省道貫穿境內，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個重點城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時間約1小時)，阿勒泰機場可起降波音737—707機型飛機，日通航班量最高達20余班次，年客運量達20萬人次。
阿勒泰市作為阿勒泰地區中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網絡。阿勒泰市新火車站正在修建，飛機場的改建（打造國際航空運輸港）、奎阿高速的通車和直通喀納斯湖景區快速路的修建，將極大提升交通便利性。
  二、投資收益權標的介紹
（一）項目概況
本項目涉及地區二中老校區占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲及新校區規劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設。
后期地區二中老校區可供開發用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權起拍價為3200萬元（約65萬元/畝）。價款包含現金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區二中老校區內28戶房屋拆遷、安置、補償費用，約計：1000萬元；校園園林設計（含前期費）約計：500萬元。
B：新校區部分工程建設，工程的投資概算約計：1700萬元；
投資權競得人享有優先獲得新校區剩余工程建設的代建權利。新校區剩余工程的概算約計：17352.45萬元（含不可預見費1400萬元）。
本次投資收益權拍賣競買保證金為1000萬元，投資權拍賣成交后競得人所繳納的競買保證金轉為投資權現金部分(A部分)，剩余現金部分一年內全部付清。
建設工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準）。
3、不可預見費(考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容)約為1400萬元。
以上費用合計：17352.45萬元。
擬開發建設地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區二中老校區用地。規劃為商業服務性用地，容積率暫定3.5。
三、項目優勢
1、項目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側，老城區最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區位優勢明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個大型的商業綜合體，此項目建成后勢必將成為老城區未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權折合土地每畝單價為65萬元，價格優勢明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權競得人享有優先獲得地區二中新校區剩余工程代建的權利，工程總造價1.7億元，阿勒泰市政府為建設新校區目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進場，預付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內支付，投資權價款充抵工程款。


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