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[供應]供應黃岡武穴市549畝一級開發權項目出讓
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  • 更新日期:2014-09-29 09:11:19
  • 有效期至:2015-09-29
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供應黃岡武穴市549畝一級開發權項目出讓 詳細信息

一、項目基本情況
地塊位于武穴市城東新區20號路以東、21號路以南,刊江大道以北,地塊三面臨街,毗鄰政府新區。該地塊總面積約547.21畝(其中:用地總面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝),目前為集體用地,地上臨刊江大道有219戶集體房屋(占地約92.13畝,總建筑面積約 6萬平方米)尚未拆遷。
二、項目運作模式
該項目擬通過“土地開發權拍賣”的方式來運作,即通過拍賣的方式確定土地開發權的競得人。
三、土地開發權的具體內容。
1. 對地塊上547.21畝土地進行收儲、拆遷、還建、安置。
2. 對其中220.55畝土地進行道路、綠化建設。
四、項目運作主體
1. 武穴市人民政府:由武穴市人民政府授權武穴市城市建設投資開發有限公司代表市政府運作該項目。
2. 投資人:通過公開拍賣方式確定的項目投資人,是還建安置房建設和土地收儲的投資主體。
五、開發權拍賣具體內容
   (一)開發權價款
底價為2.5億,其中:1.拆遷、安置14000萬,2.土地收儲6000萬,3.道路建設5000萬。
   (二)開發權價款支付方式
     開發權價款全部由競得人以貨幣加實物的方式支付給市政府。1.競買保證金轉為首期價款,2.收儲成本在兩個月內付清。 
(三)土地供應(即國有建設用地使用權出讓)
土地分兩期供應,當開發權投資人的開發權價款支付到10000萬元時,供應第一宗地約200畝,當開發權投資人的開發權價款支付完成時,供應剩余土地。擬出讓326.66畝土地規劃條件為:容積率3.0,建筑密度25%,綠地率35%。其中首期出讓約200畝國有建設用地使用權中納入6萬平方米還建房建設,政府按成本價回購,超出部分按市場價結算。
(五)土地出讓的溢價收益分配。
出讓成交價與開發權總價之間的差價即為溢價,投資人與政府雙方對溢價部分的價款按6:4的比例進行分成,即投資人得超出部分的60%,政府得超出部分的40%。
聯系人:王經理   15972188736   湖北漢海拍賣有限公司

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