觀點地產網 現在，成都土地拍賣半年大戲已落幕收官，6月份成都市場通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗。 不過，值得注意的是，出讓的土地大多數以底價成交，其中，雙流縣3宗地塊則均宣告流拍。 知情人士透露，這也已經是該三宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地塊包括雙流縣黃水鎮紅橋社區集體地塊(原紅橋村9組)，前兩次的起始價為379萬元/畝，此次調低至250萬元/畝。 地塊三度流拍 據出讓公告顯示，雙流縣黃水鎮紅橋社區集體(原紅橋村9組)出讓面積為6.61萬平方米(約99.1畝)，容積率＞1.0且 2.5，規劃用途為住宅用地兼容商業用地，兼容比例 10%，起始價250萬元/畝。 事實上，早在2013年11月20日，黃水鎮地塊便已出現在成都的土拍名單中，起始價為379萬元/畝。彼時據報道稱，雙流縣歷來都是開發商的必爭之地。但意外的是，當天拍賣的2宗地塊全都以流拍告終。 同年12月25日，成都再度以379萬元/畝的起始價出讓黃水鎮地塊，結果遭遇第二次流拍。 與前兩次出讓相比，黃水鎮地塊本次的起始價已由379萬元/畝調低至250萬元/畝，降幅達34.04%，但仍逃不過流拍的命運。 對此，成都市場人士對觀點地產新媒體表示，雙流縣屬于天府新區規劃范疇，按理來說發展前景較好。但目前雙流周邊區域都處于開發前期，配套設施稀缺，可供參考的項目相對少，房子售價只能賣到5000元/平方米左右。 該人士續稱，黃水鎮地塊前兩次拍賣的地價偏高，項目建成后若按周邊的房價銷售，開發商肯定會吃虧。因此，流拍也就成了預料之中的事。 現在黃水鎮地塊調低地價，可能是由于政府注意到了市場出現下滑的情況。但開發商也在根據市場的走勢決定要不要拿地，他們對于土地已有明顯的下滑預期，才導致地塊第三次流拍。 “現在的土地市場不可能再像2013年那么火爆，當這種心理落差出現的時候，流拍現象就會增多。” 市場持續低迷 據不完全統計，6月份成都通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗?？偝山幻娣e1063.39畝，同比下降37.39%；總出讓金額67.48億元，同比上漲11.18%。 從溢價看，6月份溢價率為51%-100%的地塊僅5宗，其中溢價率最高的3宗皆是新鷗鵬為進入成都市場而拿的地塊；溢價率為1-50%的有3宗。其余10宗皆為底價成交，占總成交地塊的55.56%。 對于土拍低迷的表現，成都市場人士對觀點地產新媒體表示，土地作為房地產開發最前期的部分，肯定會市場銷售影響。市場銷售出現低迷情況的時候，土地市場是不可能出現大好形勢的。 而最新數據也顯示，6月份成都主城區新房共計成交68.78萬平方米，環比5月降幅達58.33%。房價方面，大成都范圍內新房均價為7745元/平方米，環比5月下降2.17%。 對此市場人士分析稱，5月份成都受戶籍新政影響，成交量大幅上漲，但這種“虛假成交”在回歸市場實際時肯定會大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印證了這一點。受信貸緊縮影響，成都樓市整體成交并不理想，這和全國樓市的情況基本一致。 該人士預計，7、8月份是樓市的銷售淡季，加上信貸情況未得到改善，開發商面臨更大的銷售壓力，可能導致房價出現松動現象，房地產形勢不容樂觀。 售樓部是銷售樓盤的場所，售樓部作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，在市場一片飄紅的時候，售樓部一個比一個做的高端大氣上檔次，一個比一個奢華，動則幾千萬甚至上億元。 現在房產不景氣了，售樓部還是要做，我沒有沒有那么多錢去燒了但又要達到所有功能。怎么辦呢？ 請找奇道展裝策略機構，小型售樓部設計施工專家，你看看，展示的圖紙，像是只有125平方嗎？ 咨詢熱線：4000289395