陽(yáng)光里是以“健康家、享受家、教育家、互聯(lián)網(wǎng)家”為理念打造的集醫(yī)療、教育、商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+等于一體的少有的特色沿河景觀帶商業(yè)街項(xiàng)目，集高標(biāo)準(zhǔn)配置、多特色功能、多元化宜居為一身的高品質(zhì)綜合項(xiàng)目。陽(yáng)光里面朝園林河道帶，具有獨(dú)特的視覺(jué)景觀。板塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，生活圈發(fā)展成熟；交通便捷，周?chē)肆魑锪髁看螅灰劳姓咧疲鑴?shì)顧村發(fā)展，周?chē)虡I(yè)氛圍濃厚；陽(yáng)光里作為社區(qū)商業(yè)街，擁有固定消費(fèi)人群做為保障，且潛在消費(fèi)能力巨大，是一個(gè)值得入手的投資領(lǐng)域。

項(xiàng)目描述：

產(chǎn)權(quán)：
70年產(chǎn)權(quán)街鋪，相較于市場(chǎng)上普遍的均為40年產(chǎn)權(quán)的要多出30年，也就意味著更大更多的收益以及更長(zhǎng)的收益時(shí)間，讓“一鋪養(yǎng)三代”成為現(xiàn)實(shí)。

商鋪類(lèi)型：
社區(qū)商鋪，作為服務(wù)青秀城社區(qū)的建筑底商，承接來(lái)自青秀城社區(qū)的約2000戶(hù)居民的日常消費(fèi)需求，加上對(duì)街的金地天地云墅（2017年交房）以及信達(dá)高價(jià)拍下的地段，未來(lái)的青秀城社區(qū)商鋪將覆蓋半徑一公里內(nèi)超過(guò)4500戶(hù)（約15000人）的日常消費(fèi)需求都含闊；

商鋪面積：
層高均為3.6米的總面積140~205平方米的雙層商鋪，一期二期建立在蘇家浜河道的兩側(cè)，間間臨街，且展示效果很好，具有很強(qiáng)的自由分配特性。

購(gòu)買(mǎi)限制：
不限購(gòu)不限貸，國(guó)家宏觀對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控只存在于針對(duì)房產(chǎn)樓市市場(chǎng)，對(duì)于商鋪并沒(méi)有過(guò)多的限制，并且隨著樓市調(diào)控，商鋪也正在逐漸被高凈值人群所青睞關(guān)注。

商鋪?zhàn)赓U租金：
59平米的底鋪和80平米的公寓首付均約為100萬(wàn)，其中底鋪的租賃租金可達(dá)8000元/月，公寓只能有3000元/月，租金折算是4%比1.2%，其中底鋪更是不限購(gòu)限貸的。并且隨著商鋪所在地段規(guī)劃越來(lái)越好，人群入駐率提高，商圈發(fā)展情況良好，商鋪的租金以及自身價(jià)值會(huì)變得更高，對(duì)購(gòu)鋪者的回報(bào)也會(huì)相應(yīng)的更加的好。

業(yè)態(tài)規(guī)劃及營(yíng)業(yè)額測(cè)算：
社區(qū)商鋪主要的存在形式為便利店、水果超市、美容美發(fā)、業(yè)余配套餐飲及其他，其中以青秀城2000多戶(hù)的數(shù)據(jù)為參考。人均周消費(fèi)額度為餐飲500元、業(yè)余配套300元、水果超市300元、美容美發(fā)200元，年總消費(fèi)額就達(dá)到了5444萬(wàn)、3266萬(wàn)、2177萬(wàn)，很是可觀。

商鋪布局：
“工”字形臨街商鋪，間間臨街，匯聚人氣，未來(lái)在金地天地云墅以及信達(dá)新地段樓層的落成，商圈將呈現(xiàn)“田”字型發(fā)展，覆蓋周邊半徑約1公里的主要人群，帶來(lái)的消費(fèi)情況以及購(gòu)買(mǎi)里將是有很大利好。

商業(yè)模式：
打造便利服務(wù)、便利銷(xiāo)售、基礎(chǔ)餐飲及主題特色商業(yè)，社區(qū)商鋪在電商的沖擊下并沒(méi)有受到影響，并且針對(duì)社區(qū)商鋪直接服務(wù)于社區(qū)人群的特性，在已有零售型、服務(wù)型商鋪的情況下，體驗(yàn)型商鋪也逐漸的出現(xiàn)，并受到一致追捧。

周邊人氣：
位于顧村這樣一個(gè)成熟生活版塊，自身社區(qū)規(guī)劃正在不斷的落成。為周邊40W常駐居民提供服務(wù)，未來(lái)在規(guī)劃不斷落實(shí)之后，將再吸引到約60萬(wàn)人口在此居住、生活、工作、休閑，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)和商圈的發(fā)展。

環(huán)境：
位于沿河景觀帶，水系及綠化覆蓋率達(dá)50%，具有專(zhuān)業(yè)商業(yè)街園林河道及燈光設(shè)計(jì)；是集高品質(zhì)高生態(tài)高質(zhì)量的社區(qū)沿街商鋪，在此消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)都是可以的，提高駐留人數(shù)以及駐留時(shí)間，都將對(duì)商業(yè)環(huán)境有一個(gè)較大的提升。

交通：
目前有1號(hào)、7號(hào)兩條軌交以及已經(jīng)確認(rèn)在建的15號(hào)線(xiàn)，呈三軌環(huán)繞之勢(shì)；多線(xiàn)公交接駁，周?chē)军c(diǎn)很多，形成了“3線(xiàn)8縱9橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，加上臨近滬太路、緊鄰寶安公路的優(yōu)勢(shì)，人們可以很自由的選擇多種出行辦法前往青秀城商鋪群。