防水補漏與廚廁發展水平明顯不適應的是目前廚房與衛生間的防水問題，廚廁地面與外墻的滲漏、發潮、發霉成為目前房屋質量中的通病，而且有愈演愈烈之勢，經常造成住戶的困擾和糾紛，也成為住戶投訴開發商最多的問題之一，這說明我們在開發思路、設計要求及施工方法等方面存在較多的缺陷。


　　(1)廚廁防水影響最大。廚廁防水與屋面防水，外墻防水及地下室防水為國內外防水的四個大方面，其中廚廁防水影響的面最廣，如屋頂主要影響頂層住房。而廚房衛生間則可能影響每家每戶，而且廚廁漏水會影響下層的住戶關系到睦鄰友好問題。


　　(2)廚廁防水污染最大。廚廁漏水的污染最大，因為廚廁是生活排污和排便的場所，所以，對環境及人的影響最大。而且影響周期長，不論天氣氣候都會影響住戶。


　　(3)廚廁防水最難。一方面，廚廁防水施工難，因為廚廁面積狹小，而且平面和縱向往往極不規則，加上里面埋管又很多，既要有水平面整體防水，又要有管導垂直面防水。所以防水施工難。另一方面一旦出現滲漏，維修恢復難，往往要敲開地面，換拆管件，且往往難以達到理想的效果。


　　所以對廚房衛生間的防水必須在修建時，引起開發商、設計單位、監理單位及施工單位的重視，不能把廚廁視為一般的輔助面積，恰恰相反，這是建造質量控制的重點與難點。


　　2、解決廚房、衛生間防水技術難題的途徑與措施


　　從管理上加強重視，嚴格認真學習實施規范


　　在衛生間四周墻體根部設置防水帶，了解學習先進國家在廚廁防水方面的經驗教訓，國外一般在廚廁防水中優先考慮整體(涂料)防水，因為廚廁墻地面不規則。在穿地面、墻面的管道中加設防水條等防水處理。對開發商的質量行為需加強管理，杜絕發生以下降低防水質量的現象：


　　(1)有的開發商片面追求經濟利益，隨意修改設計，降低防水標準，甚至有些開發商或施工單位隨意取消衛生間的地面防水層。


　　(2)有的開發商隨意轉發包，雇請非專業隊伍進行防水工程施工，由于操作不規范，選料不嚴格，防水工程質量難以得到保證。


　　2.2開發和選用適當的防水材料


　　應根據不同的條件選用適當的防水材料，隨著材質、溫度及施工簡便等條件綜合考慮采用不同的整體防水材料，如聚胺脂、丙烯酸等優質材料，嚴把材料合格證及出廠證明，認真抽檢等，對潮濕條件可考慮水泥基的復合材料，對溫差較大的部位，應采用柔性涂料或具備柔性的復合材料。對維修部位，因為一般潮濕條件下，應優先考慮能帶潮施工的材料。


　　2.3加強設計要求，提高設計深度


　　設計人員應全面學習規范，了解防水新技術發展，有些設計沒按要求設置防水層或防水圈，有些設計不了解廚廁防水與地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水，往往因鋪貼不實折轉多，而造成空鼓、開裂，導致墻、地面滲漏。如有些設計衛生間沉箱沒有做細部大樣設計，往往僅在建筑設計說明里寫上一句話，如沉箱底板的排水坡度如何找?架空板如何制作、安裝?二次排水地漏如何設置等均未圖示。設計人員應按設計深度要求，詳細交代有關細部的做法，并應提供細部構造詳圖。除了設計單位應按規范要求在排污豎管和樓板交接處設計止水圈，加套管以外，施工單位在圖紙會審時應針對有關問題向設計單位提出質疑并及時取得修正。


　　加強施工管理，減少質量通病


　　施工單位在施工中沒有認真進行施工方案設計及施工管理不到位，經常發生以下現象：


　　便池沉箱底板抹灰沒有按設計要求找好坡度，致使箱底積水排泄不暢。龍崗防水補漏正確的做法是，底板抹灰時以地漏為最低點，找好設計要求的坡度，按防水地面砂漿面層的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空間隨意用建筑垃圾堆填，加大了底板負荷，且易堵塞地漏。按照正確的做法，沉箱內不應填充雜物，沉箱應經過試水確認無滲漏現象后，用預制鋼筋混凝土蓋板將箱體覆蓋并填縫密實，然后與地面一起做樓地面抹灰工程。


　　因業主無排水施工圖及請非專業隊伍施工，常常分不清排污管和排糞管，將排污管和排糞管接錯，如排污管接入排糞管，必須會增加化糞池的容量，增加城市污水處理量，降低化糞池的化糞功能。沒有用干硬性混凝土封填管道和樓板孔洞的空隙，引起混凝土收縮裂縫而造成滲漏。要十分重視封填管道孔洞空隙的工序，應指派熟練技術工人嚴格按操作要求一絲不茍地進行樓板孔洞的填縫工作，避免工程交工后發生滲漏時，難以處理弊端。管道與潔具安裝完畢后不作滲水試驗，待工程完工后交工時才發現漏水而進行修補，費工、費時、費事。凡管道和沽具安裝完畢后都應按要求進行試水和滲漏試驗，以防滲漏事情發生。


　　加強使用指導，維護正常使用


　　應對用戶加強教育，防止裝修使用過程中破壞結構，影響正常使用。如有些住戶房屋進行裝修時，為了用磚墻包裹管道，在管道周圍隨意鑿孔，不慎將管道打穿，造成漏水。龍崗防水補漏在工程裝修及使用過程中由于隨意倒入建筑雜物而造成管道堵塞，在用鐵棍捅通過程中，不慎將存水彎頭捅穿。在鋪裝衛生間地面磚時，為了鑿掉水泥砂漿面層，將已經做好的防水基層破壞。衛生間滲漏現象往往是多方面的。所以，必須按照全面質量管理的觀念，對全過程各環節、全方位、全員進行教育和質量管理，只有這樣才會使廚房衛生間防水問題有一個根本的改觀。


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