&nbsp&nbsp二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。&nbsp&nbsp二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交彐易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。&nbsp&nbsp1、最簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。&nbsp&nbsp2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。&nbsp&nbsp3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，優(yōu)質(zhì)二手房?jī)r(jià)格
，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。
1、最簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很冂多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。“二手房交易的具體流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同攜帶雙方的戶(hù)口簿、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。3、管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等等。”新政下的契稅普通住宅：賣(mài)方：不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1%滿(mǎn)五年唯一住房免稅滿(mǎn)五年不唯一住房1%買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅）×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，林芝安居房屋中介有限公司，安居房屋中介，暫免征收土地增值稅；為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。[1] 結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：(1)契稅90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，優(yōu)質(zhì)二手房?jī)r(jià)格
，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；(3)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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