(1)防垢作用
進入鍋爐具有一定流動速度的水經過磁力線的切割，產生一定的電荷和使電荷運動的電動勢，成為磁化水，同時水中的雜質也帶上電荷，產生電位，使其變成有極性的物質，改變了雜質原來的靜電引力狀態，從而阻止了水中鈣、鎂離子等雜質通過離子引力結合產生的結晶類水垢，而是形成易于集聚和沉淀析出的松軟結晶物，避免了鍋爐受熱面及管道的結垢，達到防垢的目的。
(2)除氧阻銹防腐作用
水流通過磁化器進入鍋爐后，水中氧分子受單個水分子包容，使溶解氧變成惰性氧，切斷了金屬銹蝕所需氧的來源，起到除氧阻銹的作用。同時由于高頻電磁波激起的懸垂復合調制頻率的電磁場所產生的“集膚效應”，在受熱面上聚集過剩的負電荷，不斷吸引水中的鐵離子阻止金屬壁分離鐵離子溶于水中，使原有受熱面上的Fe₂0₃（紅銹）還原或生成具有極強耐腐蝕力的黑銹外膜Fe₃O₄。此外，水被磁化時會產生氫離子，在受熱面上形成對其有良好保護作用的氫離子被膜，均可對金屬容器及管道起到很好的防腐作用。

(3)除垢作用
由于水流吸收了大量被激勵的電子，水的偶極矩增大，形成帶有高電位的粒子，可有效地使金屬受熱面及管道上原有的水垢松軟脫落，進而達到除垢的效果。

(4）殺菌滅藻作用
水經過磁化后破壞了生物細胞的離子通道，改變了水中微生物、生物的生長環境，使其喪失生存條件，從而起到殺菌滅藻的作用。