湖南省懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地使用權項目標的介紹
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推介項目
縣園藝西路約64畝土地使用權
（一）規劃條件
宗地編號： 11107329 宗地面積： 42953平方米 宗地坐落： 盧峰鎮園藝西路
出讓年限： 70年 容積率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25
綠化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低價位、中小套型普通商品住房用地


（（二）拍賣條件
（1）起拍價6000萬元（合約89萬元/畝）；
（2）競買保證金1500萬元，履約保證金300萬元；
（3）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；
（4） 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
（三）項目優勢
（1）區域優勢明顯
地塊位于城南新區溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發展區域。距離沅水北岸老城區商圈直線距離1公里左右。項目


周邊分布桔花園小學、電力局、林業局，周邊兩公里范圍內配套金融大廈、農業銀行、建設銀行、人民銀行、盧峰鎮衛生院等，城南


唯一的休閑廣場（馬上動工）就在旁邊，雙層商業風雨橋（規劃）就在對面，配套設施完善，生活便利。整個溆浦縣未來的發展中心


是且只能城南，老城區早已擁擠不堪，城北火車站新區十幾年前（2000年初）開始在建設，目前已無地可供開發，新的行政中心也規


劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。


（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總人口約100萬，城區人口約18萬，老城區破舊，城區住房改善需求以及村鎮人口進城購房需求均非


常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區品質樓盤


均價在3400元以上。
（3）人居環境極佳
項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區域風光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精


品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環境優勢，打造


沿江商住標桿。
（4）商業回報高
緊鄰項目斜側約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規劃指標與91畝成交土地完全相同，且區位較91畝地塊更好。91


畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優質開發商進駐


溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為90萬/畝，且土地現狀為“五通一平”，不存在任何權屬糾紛，后期的投資利


潤空間非常大。




溆浦在建在售樓盤相對龐大的人口基數還遠未飽和，這里的市場至少還有5年的黃金期。只要區位尚可，樓盤品質過得去，銷售絕對


火爆。
  漢海緊急拍賣信息
1. 9月3日拍賣湖北來鳳縣綠水集鎮四合新區4.4畝、9.5畝、12.8畝商住用地；
2. 9月4日拍賣河北省邢臺市任縣人民街片區土地投資收益權
3. 9月5日拍賣貴州石阡縣勸龍亭片區83.7畝、5.6畝、58.7畝商住用地；
4. 9月10日出讓武漢東湖高新三宗地塊；
5. 9月18日拍賣湖北浠水縣洪山大道西側33.5畝商住用地；
6. 9月22日拍賣新疆新源縣城西新區21.86畝、26.39畝、65.83畝商住用地；
7. 9月23日出讓武漢東湖高新兩宗地塊；
8. 9月24日拍賣湖北秭歸茅坪鎮金缸城新區16畝、31.78畝、17畝、13畝商住用地；
9. 9月25日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權
10. 9月26日拍賣湖北宜都市供水公司東側33畝商住用地；
11. 9月26日拍賣湖南溆浦縣盧峰鎮園藝西路64.4畝商住用地；
12. 9月30日拍賣湖北利川市關東村221畝、涼橋路12.8畝商住用地；
13. 10月10日拍賣江西南昌市灣里區舊城改造項目投資收益權
14. 10月17日出讓安徽黃山屯光大道北側38.21畝商住用地；
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