EPS是一種熱塑性材料，經加熱發泡以后，每立方分米體積內含有300～600萬個獨立密閉氣泡，內含空氣的體積為98%以上，這樣的結構使它具有許多特性。 
保溫隔熱性能 
        EPS具有良好的保溫性能是因為它由完全封閉的多面體形蜂窩構成，蜂窩的直徑0.08～0.15mm，蜂窩壁厚為0.001mm。  EPS由約98%的空氣和2%的聚苯乙烯組成。  截留在蜂窩內的空氣是一種熱的不良導體，因而對EPS的熱絕緣（保溫）性能起決定性的作用。  與含有其他氣體的泡沫塑料不同，空氣長期留在蜂窩內，所以保溫效果穩定不變。 
導熱系數 
        導熱系數取決于密度和溫度。  EPS厚度減少，熱輻射的透過率上升，當厚度低于10mm時尤為明顯。  EPS的含水量對導熱系數影響顯著，每吸收1%體積的水，導熱系數上升3.4%，因此，在任何墻體結構里，隔熱層必須放在遠離可能產生冷凝水的地方。 
        隨著環境溫度的下降，EPS泡沫塑料的導熱系數將隨之下降。  EPS泡沫塑料適用于溫度較低的環境之中。  因為傳導與輻射在不同程度上隨制件的密度（即泡孔的壁厚）而變化，當EPS密度過大或過小時，其導熱系數都將增加。  在常溫下，當EPS泡沫塑料的密度在30～40kg/m 3時，其導熱系數最低。