“歐洲之門”、“高跟長靴”、“歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體”、“第一大旅游國”、“世界文化遺產(chǎn)最多”、“G8成員國成員”、“足球王國”……當(dāng)這些簡單干脆的標(biāo)簽展現(xiàn)在你面前的時(shí)候，你第一個(gè)想到的是意大利。你可能也曾經(jīng)想過去往這個(gè)優(yōu)雅、魅力的實(shí)力強(qiáng)國生活、學(xué)習(xí)和投資，因?yàn)闇貪欉m宜的地中海氣候，因?yàn)轱L(fēng)靡世界的慢生活方式，因?yàn)槊篮美寺牧_馬假日，因?yàn)闊o與倫比的時(shí)尚先鋒，又或者是精明的你早已看出來無限前景的投資形勢(shì)。當(dāng)2011年頒布移民政策后，憑借國家魅力、寬松政策、良好的投資環(huán)境、優(yōu)越的福利待遇以及性價(jià)比超高的房產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)，意大利正接受著來自世界各國投資人勢(shì)如破竹似的涌入。

凡持有永久居留卡，且在意大利住滿10年，男65歲以上，女60歲以上，無論之前納稅與否均可領(lǐng)取550歐/月的養(yǎng)老金，持永居者還可享受意大利超過英德等發(fā)達(dá)國家的免費(fèi)公共教育；依據(jù)意大利醫(yī)療醫(yī)療制度，意大利公民終身享有公費(fèi)醫(yī)療等等，排除這些國家優(yōu)勢(shì)不說，就移民政策而言，意大利置業(yè)移民有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

意大利置業(yè)移民四大優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞

優(yōu)勢(shì)1：低價(jià)移民

首先投資移民會(huì)關(guān)心移民門檻。”意大利置業(yè)移民法令——“選擇性居住簽證”規(guī)定，在意大利境內(nèi)購買符合申請(qǐng)國家居留卡條件的房產(chǎn)，擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源即可實(shí)現(xiàn)全家移民。“沒有最低購房金額，只需滿足人均22平方米的面積”意味著按照米蘭等市中心最貴的房屋價(jià)格來算，一家三口也只需投資30萬歐元即可滿足要求。對(duì)比所有置業(yè)移民政策國家，這一特點(diǎn)顯示了巨大的優(yōu)勢(shì)。投資人若辦理意大利移民，在當(dāng)?shù)刭I房即可省去6%-7%的房產(chǎn)增值稅，且無須繳納房產(chǎn)持有稅，所以房屋持有成本并不會(huì)造成負(fù)擔(dān)。

優(yōu)勢(shì)2：快速移民

移民申請(qǐng)人會(huì)特別關(guān)注一個(gè)問題，就是辦理一個(gè)國家的移民手續(xù)簡不簡單？獲批快不快？策際移民專家表示，意大利置業(yè)移民項(xiàng)目不需要解釋資金來源，也沒有移民監(jiān)的要求，僅這兩點(diǎn)已經(jīng)俘獲了大部分投資人的心。從簽約前的需求溝通，赴意大利當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)考察，到最后獲得居留，整個(gè)辦理周期只需要2-4個(gè)月左右，滿足了投資人對(duì)“快速移民”的渴望。

優(yōu)勢(shì)3：回報(bào)移民

所有的投資移民政策中，投資人都可以通過一定的資金換來一張綠卡的回報(bào)，而申請(qǐng)意大利置業(yè)移民除了可以獲得暢游全球的居留身份，還可以獲得房產(chǎn)這一有形固定資產(chǎn)回報(bào)。這種回報(bào)更受中國投資人的喜歡。策際移民專家指出，同樣是200萬元人民幣，在國內(nèi)，我們可能只能買到內(nèi)環(huán)的二三十平方米的老公房或者外環(huán)以外的二居室，并且只有70年產(chǎn)權(quán)，而在米蘭這樣的國際大都市，可以買到100平方米以上的精裝公寓，兩者性價(jià)比難以媲美。在意大利買房后，房產(chǎn)可以自由出租，且出租回報(bào)率至少在4%-6%。

優(yōu)勢(shì)4：時(shí)機(jī)移民

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2000年-2013年，意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的跌幅僅為12%，這主要得益于意大利人對(duì)于房產(chǎn)購買的熱衷，以及俄羅斯、巴西、英國等外來買家對(duì)于意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的無限看好。而在2013年，歐洲經(jīng)濟(jì)的回暖，也迅速推動(dòng)了意大利房產(chǎn)價(jià)格的增勢(shì)，良性上升通道的展現(xiàn)，以及增值空間都使得意大利成為全球房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。自今年2月以來，歐元匯率首次破7，如此大幅度、持久的下跌是在過去五年內(nèi)從未發(fā)生過。在當(dāng)前匯率大跌的背景下，去歐洲買房投資移民是最火熱的投資行為。待歐元匯率回升，投資者就可得到固定資產(chǎn)和匯率攀升的雙重收益。意大利正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起始階段，房產(chǎn)價(jià)格低落再加上今年米蘭世博會(huì)的舉辦，都是精明投資人不會(huì)錯(cuò)過的投資時(shí)機(jī)。

                購買意大利房產(chǎn)可獲得兩類不同的簽證：一種是有效期為1年的選擇居住簽證，一種是有效期為5年的投資不動(dòng)產(chǎn)長期旅游簽證。

如果投資者只是有意向在意大利投資房產(chǎn)，并不想搬遷到意大利定居，6個(gè)月內(nèi)在意大利停留不超過 90 天，就可以申請(qǐng)長期旅游申根簽證(5年)，申請(qǐng)?jiān)摵炞C的必要條件與申請(qǐng)普通旅游簽證一樣，只需加上在意大利購買房產(chǎn)的證明即可。

選擇居住簽證則適合有意向定居在意大利并且有能力不需要從事任何勞動(dòng)即能自主獨(dú)立生活的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的大量經(jīng)濟(jì)資源。符合條件的經(jīng)濟(jì)資源不得低于約31000歐元/年，資金須來自非工資收入。對(duì)與申請(qǐng)人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請(qǐng)人撫養(yǎng)的成年子女，也可發(fā)放同樣的簽證，條件是申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力必須被審核判定為足夠負(fù)擔(dān)他的這些家人。尤其在配偶也申請(qǐng)簽證的情況下，申請(qǐng)人每月收入需在原來基礎(chǔ)上增加20%。如果申請(qǐng)人子女也申請(qǐng)簽證，則申請(qǐng)人收入需在原基礎(chǔ)上為每名子女增加至少5%。

需要注意的是，選擇居住簽證有效期只有1年，并可在意大利地方權(quán)屬警察局內(nèi)申請(qǐng)延期。在申請(qǐng)人到達(dá)意大利8天之內(nèi)，須申請(qǐng)將簽證轉(zhuǎn)為居留許可。申請(qǐng)人持這個(gè)簽證不允許在意大利從事任何工作活動(dòng)。取得居留許可延期的條件原則上是申請(qǐng)人必須在意大利至少已經(jīng)居住了6個(gè)月。5年后，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)長期居留許可，有效期為5年。10年后，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)意大利國籍。

意大利購房移民流程：

1.                咨詢與客戶評(píng)估，簽訂服務(wù)協(xié)議

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