湖北漢海拍賣有限公司
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江西省南昌灣里區第三輪舊城改造投資權項目標的介紹
項目介紹
  該項目位于南昌市灣里區，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額4.25億，其中工程部分約3.46億，現金約0.79億。后期可出讓地塊約300畝，具體如下：
1、工程：（1）還建房工程（約0.728億）
          （2）道路工程（10個標段，約1.437億）
          （3）水系改造工程（約0.295億）
          （4）寧中路（約0.55億）
（5）昌灣大道（約0.45億）
2、現金：約0.79億
支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個月內付至50%，12個月內支付至80%，18個月內付清。
注：4個工程暫定投資為3.46億，10月25日出結果。工程量以評審報告結果為準，再根據前期工程、現金比例確定最終現金部分，以此確定總價。
3、宗地：地塊一、灣里區商貿路北側。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。  
        地塊二、灣里區商貿路南側。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
        地塊三、烏源港以東，規劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北，西外環高速公路西側，規劃路以西，規劃路以南。凈用地面積約81.35畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 
      4:投資補償標準:投資人60%， 
注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節點出讓，
2015年8月出讓地塊一、（現金50%，工程20%）
2015年9月出讓地塊二、（現金50%，工程40%）
2015年10月出讓地塊三 （現金80%，工程70%）
2016年10月出讓地塊四（現金100%，工程竣工）
項目優勢
1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區，其他區域不再限購。這意味著，灣里區的房地產將迎來新的生機，老城區的繼續限購，有利于灣里區的房地產銷售。
2、灣里區一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區森林覆蓋率非常高，富含負氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態宜居生活區”的標簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）
  3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規劃建設，各區域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區位優勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三、四地處灣里區中心地帶，周邊配套齊全，區新政府，市民公園，加油站、市場、學校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。
5、本項目工程占比較大，其中道路工程較多，利潤豐厚。投資人收益補償比例60%。
6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項目地塊一、二樓面地價1190元/平方米左右（凈地單價折算），地塊三、四樓面地價1150元/平方米，灣里區建安成本在1200元/平方米左右，房地產開發利潤豐厚。
灣里區介紹
1、概況：灣里區位于南昌西郊，距市中心18千米。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區、桑海經濟技術開發區、國家南昌經濟技術開發區。全區總面積251平方千米。灣里人口總量9萬（南昌市人口總量在500萬左右），其中非農業人口37274人。區政府駐招賢鎮（地塊在招賢鎮）。
2、經濟：2013年，全區財政總收入80072萬元，同比增長33.4%，比上年凈增2億元，一年之內連跨7億、8億元整數大關。全區地方公共財政預算收入49523萬元，同比增長31.8%，財政規模再上新臺階，財政綜合實力進一步增強。
2014年一季度全區完成財政總收入1.97億元，同比增長13.2％，其中國稅收入0.74億元，增長24.4％，地稅收入1.03億元，增長15.7％。地方財政一般預算收入完成1.31億元，增長14.3％。
3、交通：灣里區區位優勢明顯。距南昌市區10公里，距昌北國際機場23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環高速公路和正在規劃建設中的鐵路西環線穿境而過，幸洗、蛟萬、省店、店羅等公路構建了四通八達的梅嶺風景區旅游交通網絡，交通條件十分便捷。
目前，啟動建設的前湖大道快速路西接西外環，沿昌灣大道——烏沙河——長堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽大橋，道路全長約10公里。前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道，共分高架、地面、隧道三種形式，地面均設置輔道，設置立交4座。道路沿線主要與南北向西外環、向莆鐵路、昌西大道、工業三路、工業五路、長堎大道、昌樟高速（前湖立交）、學府南大道、鳳凰南大道、豐和南大道、紅谷南大道相交。
4、旅游：國家級風景名勝區、國家級森林公園，作為南昌市唯一擁有兩塊國字號招牌的城區，灣里區擁有得天獨厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長春湖、天寧寺、洗藥湖等景點，梅嶺——滕王閣正在聯合申請國家5A景區，據統計，2013年灣里區累計接待游客300.2萬人次，同比增長51.1%，僅今年1-3月，灣里區就接待游客86.84萬人次，同比增長57.89%，實現旅游綜合收入19076.96萬元，同比增長58.17%。
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