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八、貴州省荔波縣大小七孔景區(qū)旅游集散中心投資收益權(quán)

【城市概況】荔波縣隸屬黔南布依族苗族自治州，位于貴州省南部。面積2431.8平方千米，人口17.28萬人，城區(qū)人口達3萬人。荔波大小七孔為國家4A級風(fēng)景名勝景區(qū)；中國最美麗的地方之一；世界遺產(chǎn)——中國喀斯特。目前在建駕歐至荔波高速公路，駕荔高速公路通車后，游客從貴陽出發(fā)，經(jīng)廈榕高速貴陽至都勻段、貴新高速都勻至麻尾段轉(zhuǎn)麻駕高速抵達荔波縣城只需2個半小時。小七孔景區(qū)距貴州麻尾火車站35公里。西南航空公司支線荔波機場建在縣城東，距縣城僅13千米，目前飛行航線：貴陽、重慶、廣州。貴廣高鐵于2014年12月26日通車，運行時間約4小時52分。城區(qū)房價均價約2700-3300元/㎡，商鋪10000-35000元/㎡左右。

【荔波旅游資源】小七孔景區(qū)定位：國家級風(fēng)景名勝區(qū)；AAAA級景區(qū)（現(xiàn)在已經(jīng)在申報AAAAA級景區(qū)）；中國最美麗的地方之一；世界遺產(chǎn)——中國喀斯特。大七孔景區(qū)定位：東方凱旋門。大七孔景區(qū)以原始森林、奇峰溶洞、峽谷伏流為主要景觀，驚險神奇，氣勢磅礴，令人激情澎湃。主要景點有大七孔橋、夢塘、恐怖峽、天生橋、妖風(fēng)洞、地莪峽、水神河、二層河、笑天河、龍頭山、清水塘等，尤其是妖風(fēng)洞、恐怖峽、地峨宮等景點，極富驚險性、神秘性、奇特性。

景區(qū)接待游客流量：淡季為1-3月、11-12月平均日接待游客量為600-2000人次；旺季為4-10月，平均日接待游客量約3000-38900人次；2012年荔波縣全年共接待游客640萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入105億元，同比2011年分別增長47.2%、218.4%，樟江景區(qū)門票收入5785萬元，比2011年凈增1372萬元，增長31.09%。

【投資權(quán)項目】標(biāo)的位于貴州荔波縣大小七孔景區(qū)大門及通往廣西、高速、縣城的中心點，也是后期唯一能通往景區(qū)大門的唯一通道，距離縣城25公里，距離小七孔鎮(zhèn)高速閘道口為24公里。項目總投資1.1億，分為A和B兩部分：

（一）A部分（現(xiàn)金部分7000萬人民幣）：1、政府前期收儲512畝地塊所產(chǎn)生費用；2、政府前期對其中312畝地塊場平所產(chǎn)生費用，剩余200畝未場平。

（二）B部分（工程部分4000萬人民幣）：1、為政府修建景區(qū)大門的售票處（占地面積為8畝左右）；2、修建指揮塔（建筑面積600㎡）；3、修建15間門面（占地面積400㎡）；4、修建公安、交警隊樓（占地面積600㎡）。

        【可供投資人開發(fā)地塊】后期投資人可供開發(fā)地塊面積為502畝，折合土地單價為22萬/畝。根據(jù)政府要求，其中約100畝修建停車場（2000個車位，大車位150個，小車位1850個，停車場經(jīng)營權(quán)屬于投資人），剩余402畝土地為商業(yè)兼容住宅用地，以圍繞旅游景區(qū)開發(fā)為思路，由投資人自行規(guī)劃設(shè)計。

【投資收益】后期投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的70％。

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